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賃貸経営コンサルティング

営業体制

情報発信が豊富&広域→→より良い入居者とより早く出会える!

【ナゴミホームの入居者募集体制】
①大通り沿い&商店街沿い1階店舗での営業=新規来店顧客数が多い!
②インターネット広告の強化&自社検索サイトの運営=ネット反響が多い!
③提携不動産会社500社への情報公開&客付け=幅広い営業が可能!

ナゴミホームの営業体制

管理システム

次々と新しい物件が供給され続けている中で、高い入居率を維持するポイントは
賃貸管理の質にあると言っても過言ではありません。
安定したアパート経営に欠かせない要素が入居者募集・管理・建物保守・点検、
そして家賃回収をはじめとする財務管理。これらをトータルにサポートする管理が安心とゆとりのアパート経営をお約束します。

種別
家賃
保証
滞納
保証
家賃
集金
滞納
督促
募集
業務
更新
業務
解約
業務
渉外
業務
詳細
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詳細

【集金代行プラン】

業務内容 弊社が賃料の集金業務を代行するプランです。オーナー様に代わって煩わしい賃料滞納者への督促業務を代行いたします。
一括集計してオーナー様指定の口座へ振込入金するため、入居者の入金状況が把握でき、速やかな督促活動が可能になります。
家賃集金業務 入居者が支払う毎月の家賃などの集金管理を行います。
滞納督促業務 支払遅延・滞納が生じた場合、弊社が督促を行います。
募集業務 良質な入居者の確保を目指し、宣伝・広告・申込受付・審査・契約手続きまでを迅速に行います。
更新業務 賃貸借契約の更新及び賃料改定交渉などの諸手続きを弊社が行います。
解約業務 解約受付・明渡立会・リフォーム・敷金精算などに関する業務を行います。
渉外業務 入居者への通知・連絡、苦情・クレームの受付・処理を行います。

【滞納保証プラン】

業務内容 上記の集金代行プランに滞納時の賃料保証(12ヶ月分)がセットになったプランです。
万が一の場合にも、安定した収入が得られます。
滞納保証 支払遅延・滞納・取立て不能が生じた場合、弊社が立替え保証します。
家賃集金業務 入居者が支払う毎月の家賃などの集金管理を行います。
滞納督促業務 支払遅延・滞納が生じた場合、弊社が督促を行います。
募集業務 良質な入居者の確保を目指し、宣伝・広告・申込受付・審査・契約手続きまでを迅速に行います。
更新業務 賃貸借契約の更新及び賃料改定交渉などの諸手続きを弊社が行います。
解約業務 解約受付・明渡立会・リフォーム・敷金精算などに関する業務を行います。
渉外業務 入居者への通知・連絡、苦情・クレームの受付・処理を行います。

【滞納保証プラン・ライト】

業界最安基準の手数料率で、通常の滞納保証プランと同じ保証内容・業務内容です。
一部業務をアウトソーシングすることにより実現した、新サービスプランです。
詳細

【一括借上プラン】

業務内容 弊社がオーナー様から一括して借上げるプランです。オーナー様は長期的な安定収入が確保され、健全な賃貸経営と計画的資産運用が可能になります。
下記の管理運営業務のすべてを弊社が代行し、空室・滞納・管理などのすべての経営リスクからオーナー様を解放いたします。
特に、ご自身の仕事を持っている方など、「不動産管理に割ける時間が少ない」「日常の物件管理・清掃が大変」というオーナー様にとりましては、非常に役立つプランです。
(※不動産審査あり)
家賃保証 空室期間中(リフォーム期間含む)も、一定額を当社が毎月お支払いいたします。
滞納保証 支払遅延・滞納・取立て不能が生じた場合、弊社が立替え保証します。
家賃集金業務 入居者が支払う毎月の家賃などの集金管理を行います。
滞納督促業務 支払遅延・滞納が生じた場合、弊社が督促を行います。
募集業務 良質な入居者の確保を目指し、宣伝・広告・申込受付・審査・契約手続きまでを迅速に行います。
更新業務 賃貸借契約の更新及び賃料改定交渉などの諸手続きを弊社が行います。
解約業務 解約受付・明渡立会・リフォーム・敷金精算などに関する業務を行います。
渉外業務 入居者への通知・連絡、苦情・クレームの受付・処理を行います。

リフォーム

Q.「家賃は年月とともに下がり続けてしまうの?」
・・・A.お部屋のお手入れ次第で賃料ダウンはストップできます。

小規模な工事から大規模リフォームまで弊社がお手伝いいたします

近年はインターネットの普及により、『人気のある街』『人気のある設備』
『駅別家賃相場』など、賃貸にまつわる様々な情報が溢れています。
また、賃貸住宅ユーザーに求められる設備等は、時代と共に変化しています。
多くの情報が提供されている今日、わたしたちは自分たちの賃貸住宅を
『選ばれ続ける商品』として提供していくことが必要になってきたのです。

安定した賃貸経営をおこなうためには、高い入居率を確保する事が大切です。
ここ数年賃貸市況は大きく変わり、賃貸市場には多くの空室物件が溢れています。その多数の物件の中から、何も手を打たずにお客様に選ばれることは容易では
ありません。では、入居率を高く保ち続けるためにはいったいどのような方法があるのか、考えてみましょう。

入居率を高く保つ方法のひとつに、物件の付加価値を高める。という方法が
あります。現在のニーズに合った設備などを導入して、 他の物件との差別化をはかるというものです。

賃料を下げることだけが入居率を高める手段ではありません。

お部屋に投資をする事で、魅力ある賃貸住宅に生まれ変わることができるのです。
「この設備はまだ使えるから・・・」と、不人気の設備や古くなった設備を残しておくのは長期空室への第一歩です。

『リフォームは費用がかかるから・・・』という声を数多くお聞きするのも事実ですが、賃貸経営は非常に長期間にわたるものです。適時最適なリフォームを行うことで、入居者入替えの際の空室期間が短くなり、自然と収支が改善されるので、
リフォーム費用を回収することが可能になるのです。
また、スイッチパネルやシングルレバー混合水栓、の交換など、 少額で効果のあるリフォームもございます。

今お持ちの賃貸住宅は大事な商品です。そしてその商品は磨けば磨くほど
光り輝き、多くの方の目に留まり、安定した賃貸経営が実現されていくのです。

『空室がある』オーナー様、『入居者はみつかったけれどこの先が不安』
と感じるオーナー様、理想の賃貸経営を私どもにお聞かせください。オーナー様
一人ひとり、お部屋一つひとつに合った最適なプランをご提案いたします。

ご要望・ご予算等なんでも下記よりお聞かせ下さい

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